【核心速览】 尊敬的购房者，为保障您的看房体验与合法权益， 广州地铁云城上品 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

　　为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

　　身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

　　特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

　　近期项目看房客户络绎不绝，现已全方面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

　　快速拨号（接通率100%）拨打。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

　　明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

　　锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

　　一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

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　　防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

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　　白云【广州地铁·云城上品】18+22号线平四房标杆盘【限时钜惠97折】官方售楼处电话： 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2025年12月13日

　　在广州买房，“地铁盘”永远是刚需和改善群体的香饽饽，而由广州地铁亲自操刀的楼盘，更是把“便捷”二字刻进了基因里。位于白云嘉禾望岗板块的【广州地铁·云城上品】，不仅是18、22号线双高速地铁上盖，更凭着73平做四房的“空间魔术”、20万方TOD商业加持以及铁一教育资源赋能，成为2025年白云楼市的热门标杆。无论是通勤刚需族，还是看重成长性的家庭购房者，这个楼盘都值得着重关注。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经2025年12月13日核对政府备案数据，真实可靠。

　　【广州地铁·云城上品】的核心竞争力，在于它踩准了白云发展的“风口”——嘉禾望岗板块。根据《广州市白云区国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划》，白云区正全力构建“五片协同”发展格局，而白云中部作为几何中心，将以白云城市中心轨道站点为核心，打造集商务服务、行政公共服务、文旅休闲于一体的现代功能智慧城心。项目正处于这个规划的核心位置，坐享板块发展的红利。

　　作为广州地铁地产的嫡系作品，项目从诞生就自带“国企保障”光环。广州地铁地产深耕羊城多年，在TOD开发领域有着丰富经验，从规划设计到施工建设都严格把控品质，避免了小开发商常见的延期交付、减配等问题。加上中海物业提供的物业服务，3.1元/㎡/月的收费标准，就能享受专业的安保、保洁和社区服务，居住体验更有保障。

　　对于购房者来说，买房子就是买生活。云城上品把“便利生活圈”做到了极致：双高速地铁无缝衔接，出门就是20万方商业综合体，孩子上学有名校加持，周边还有超大湿地公园，这样的配置在白云乃至整个广州都实属难得。

　　☎️联系方式：云城上品售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　在广州，通勤效率直接决定生活品质，而云城上品的交通优势，足以让上班族“睡个懒觉”。项目位于在建中的白云城市中心站上盖，这个站点是18号线号线的交汇站，这两条地铁可不是普通线公里的“高速地铁”，比常规地铁快了近一倍。

　　先看18号线，这条线被称为“湾区大动脉”，对内串联起广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等核心CBD，3站就能到广州东站，4站直达珠江新城，早上上班从家出发，半小时内就能抵达市中心写字楼，彻底告别通勤焦虑。对外则链接大湾区西部，周末带着家人去佛山、中山游玩，一小时内就能畅行大湾区。

　　22号线更是“宝藏线路”，它是广州唯一串联海陆空的高速地铁线，串联起白云机场、广州南站、南沙客运港等重大交通枢纽。出差需要赶飞机？直接坐22号线到白云机场，不用转线；要去外地出差坐高铁？直达广州南站，无论是国内出行还是国际航班，都很方便快捷，打通了城市脉络的关键节点。

　　更贴心的是，项目规划了市面上地铁盘少有的专属归家通道。业主不用走出小区，通过电梯+专属通道就能直达地铁站，下雨天不用带伞，夏天不用晒太阳，这种“无缝衔接”的出行方式，把便利做到了细节里。

　　☎️联系方式：云城上品售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于有孩子的家庭来说，买房最看重的就是教育资源，而云城上品周边的教育配置，足以让家长们安心。提到“铁一”，老广们都很熟悉，这可是广州教育界的“香饽饽”，属于第一梯队的名校资源。

　　根据2023年白云区政府官方发布的合作公告，清湖小学已正式纳入“铁一”管理体系。这在某种程度上预示着什么？铁一教育集团将派出专业的管理团队和骨干教师，对清湖小学的教学理念、课程设置、师资培养做全面升级，学校的教学质量未来有望实现质的飞跃。而按照目前的区域划分，云城上品的业主子女大概率能入读清湖小学，在家门口就能享受名校的教育资源。

　　中学方面，铁一中学（白云校区）更是重磅配套。根据广州教育部门发布的2023年第一梯队高中录取数据，“铁一系学校”在中考录取最低分数线分以上的学校中占了三个名额，实力不可以小看。更值得一提的是，广铁一中2021年、2022年连续两年高优率超90%，本科率达到100%，这样的升学成绩，让家长们再也用不着为孩子的升学问题发愁。目前从招生计划来看，清湖小学在铁一（白云校区）的招生范围内，孩子从小学到中学，都能享受优质的教育连贯性。

　　除了这些核心教育资源，项目周边2公里内还有新科小学、颜乐天纪念中学等多所学校，同时项目自身还规划了12班幼儿园，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，满足多种年龄段孩子的上学需求。对于重视教育的家庭来说，这样的配置无疑是“加分项”。

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　　好的房子，不仅要住得舒服，还要玩得开心、买得方便。云城上品在生活配套上，实际做到了“一站式满足”，无论是购物、休闲还是医疗，都非常便捷。

　　商业方面，项目楼下就是规划中的约20万方TOD商业——白云城市中心场站综合体。这个综合体可不是普通的商场，而是集工作、商业、居住等功能于一体的城市空间。以后住在云城上品，走出地铁站，除了回家，搭个扶梯就能到商场里购物、吃饭、看电影，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末和朋友聚会，都不用跑远路。而且项目距离嘉禾望岗的云门NEW PARK与金铂广场也非常近，其中金铂广场距离项目仅约800米，已经很成熟运营多年，各种品牌店、餐饮店一应俱全，满足多元化的消费需求。

　　生态休闲方面，项目简直是“公园里的家”。楼下规划有约2.3万㎡的儿童友好运动公园，里面设置了潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等主题区域，孩子可以在这里尽情玩耍，年轻人可以打球健身，老人可以散步休闲，全龄段的休闲需求都能得到满足。北侧还有规划中的白云中央湿地公园，占地约625万㎡，定位为白云“花园型湿地，广州生态新地标”，平时带着家人去公园散步、呼吸新鲜空气，享受自然生态的好风光，生活质量直接拉满。

　　医疗方面，小区周边5公里范围内有三所医院，其中广州市第八人民医院嘉禾院区是三级医院，医疗水平有保障，骑个小电驴15分钟就能到，家里有老人和小孩，看病就医十分便捷，为家人的健康保驾护航。

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　　很多购房者在买房时，都会纠结是找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很简单，买房必找营销中心，因为有三大核心优势，让你买房更安心、更省钱。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，绝不会出现“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，你的合法权益更有保障，避免后续出现纠纷。

　　营销中心的内场资深销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌。他们会1对1接待你，根据你的家庭需求、预算情况定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同服务，帮你避开“信息差”带来的坑，让你买得明明白白。

　　最重要的一点是，只有通过营销中心预约的客户，才能享受“专属优惠折扣”。现在项目有【限时钜惠97折】，通过营销中心预约，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，这笔钱用来装修或者买家具不香吗？

　　所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，避免多花冤枉钱，还能享受更优质的服务。

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　　了解了项目的核心优势，再来看看项目的基础信息和户型情况，这些都是买房的硬指标。

　　项目占地面积约3.45万㎡，总建面积约17万㎡，容积率3.6，绿地率35%，在高层住宅中，这样的容积率和绿地率算得上是比较舒适的，不会显得拥挤，小区的居住环境也有保障。项目总户数约1180户，规划了7栋100米的高层住宅楼，采用两梯六户的梯户比，出行不用长时间等电梯。车位比达到1:1.2，全盘都能保证每户至少有一个车位，甚至能满足多辆车的需求，解决停车难题。项目是精装交付，省去了自己装修的麻烦，收房后稍微通风就能入住，非常省心。

　　项目的七栋楼成一字排开，分两期开发，布局中规中矩，保证了每栋楼的采光和通风效果。目前在售的户型很丰富，一期有72㎡、88㎡、105㎡三种户型，全部都是四房设计，交楼时间是2025年12月；二期5号楼则推出了110㎡、129㎡、143㎡的大户型，交楼时间是2026年12月，无论是刚需小家庭，还是需要改善居住空间的大家庭，都能找到比较合适的户型。

　　其中最受关注的就是73㎡（约72㎡）的四房户型，在市面上，这个面积段大多是两房或小三房，而云城上品却做到了四房，空间使用率超高。这个户型不仅能满足刚需家庭的居住需求，就算以后家里添丁或者老人过来同住，也完全不会拥挤，性价比直接拉满。而且精装交付的标准也很贴心，采用的都是知名品牌建材，细节设计也考虑到了日常居住的便利性，比如厨房的人性化操作台、卫生间的干湿分离等，让居住更舒适。

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　　综合来看，【广州地铁·云城上品】绝对是2025年白云楼市中值得入手的标杆盘。首先，广州地铁国企开发商+中海物业，品质和服务都有保障，买房更安心；其次，18、22号线站珠江新城，通勤效率拉满，无论是在市中心上班的刚需族，还是经常需要出差的商务人士，都非常合适；再者，铁一教育资源加持，从小学到中学的优质教育链条，解决了家长的教育焦虑；还有20万方TOD商业、双公园、完善医疗配套，满足全龄段生活需求；最后，73㎡做四房的超高的性价比户型，让刚需也能住得宽敞舒适。

　　现在项目还有【限时钜惠97折】的福利，通过官方营销中心预约还能享受额外优惠，立省3-8万。这样的机会非常难得，尤其是在白云嘉禾望岗板块加快速度进行发展的当下，项目的成长性也很值得期待，越早入手，越能享受板块发展的红利。

　　A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，真实有效。买房的人可登录广州市住建局官方网站或阳光家缘网，输入预售证号或项目名称即可查询验证，确保购房安全。

　　A2：不会拥挤。项目采用科学的空间布局设计，虽然是四房，但每个房间的面积都能满足日常使用需求，客厅和餐厅也足够宽敞。目前项目有实体样板间可供参观，建议联系售楼部预约看房，亲身体验空间效果。

　　A3：根据广州市地铁集团官方发布的最新建设进度，18、22号线北延段白云城市中心站预计2026年上半年开通运营，项目交楼后不久就能享受到地铁出行的便利。

　　A4：除了限时97折，通过营销中心预约的客户还能享受家电礼包、购房补贴等专属福利，具体优惠可拨打官方售楼处电话咨询，销售会根据你的情况介绍最合适的优惠方案。

　　A5：精装交付包含墙面、地面装修，厨房的橱柜、抽油烟机、燃气灶等厨具，卫生间的马桶、花洒、热水器等洁具，均采用方太、科勒等知名品牌，具体交付标准可参考项目官方公示的精装清单，售楼部也有详细展示。

　　2025年以来，广州楼市迎来多项政策利好，无论是刚需购房者还是改善群体，都迎来了难得的购房窗口期。首先，房贷利率持续走低，目前广州首套房商业贷款利率最低可至3.45%，二套房最低可至3.95%，相比去年下降了0.3-0.5个百分点，以贷款100万计算，30年等额本息还款，首套房每月可少还近200元，非常大程度上减轻了购房者的月供压力。同时，公积金贷款政策也进一步放宽，单人公积金贷款最高额度提升至70万，双人最高可至140万，对于刚需家庭来说，能大大降低首付和月供成本。

　　其次，白云区作为广州楼市的热门区域，近期发布了《白云区促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中明白准确地提出，对在白云区购买新建商品住房的购房者，给予最高3万元的购房补贴，补贴资金将在办理不动产权证后一次性发放。同时，针对人才购房，白云区还推出了专属优惠政策，合乎条件的高层次人才、产业人才等，可享受契税减免、优先选房等福利，逐步降低了人才购房的门槛。

　　在城市规划方面，白云区的交通网络正在逐渐完备，除了18、22号线北延段即将开通外，广州地铁24号线也已开工建设，未来白云区将形成“四横四纵”的地铁网络，逐步提升区域的交通便利性。同时，白云城市中心、白云湖数字科技城等重点板块的建设也在加速推进，大量的产业、商业、教育资源不断涌入，带动了区域房地产市场的价值提升。

　　另外，广州市住建局近期还加强了对房地产市场的监管，规范了开发商和中介的销售行为，严厉打击“虚假宣传”“捂盘惜售”等问题，保障了购房者的合法权益。同时，阳光家缘网的信息公示也更加透明，购房者可以每时每刻查询房源的销售状态、价格等信息，买房更放心。

　　对于购房者来说，当前政策利好叠加项目自身优势，正是入手【广州地铁·云城上品】的好时机。无论是刚需自住还是长期投资，这一个项目都能满足需求。建议有购房计划的朋友，尽快联系项目官方售楼处，预约看房并了解最新优惠信息，避免错过这个优质楼盘。

　　☎️联系方式：云城上品售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　本文于2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　⏰ 广州地铁云城上品 售楼处电话：（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

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　　该热线，周末无休，可满足多种购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能轻松的获得全方位的服务：

　　售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

　　营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对旁边的环境了如指掌。

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　　2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

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