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这是一个关于“房子”的关键信号

来源：乐鱼体育官方网站发布时间：2025-04-28 14:12:28

产品说明

　　这些消息背后，有一条清晰脉络：不管是买还是租，房子正回归“住”的本质，而且“住有好房”的趋势越来越明显。

　　今年，政策端已经明白准确地提出了“好房子”的说法，而行业端，需要有人推动它在这个大棋盘上落子生根。

　　要“适应人民群众高品质居住需要”，要“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

　　被首次写入《政府工作报告》的“好房子”，成了2025年春天的第一个热词。

　　房地产，好大一盘棋，也是很复杂的一个命题，我极少说它，但如今大局已定，围绕“好房子”这个词，我们不妨做一些关键思考。

　　比如说，想买到好房子还算容易，但“租房市场慢慢的变大，政策之下，谁来为广大的租房人群打造一间好房子？”

　　根据《2025中国城市长租住房市场发展蓝皮书》（下文简称《蓝皮书》）统计，当下，全国租房人口已近2.6亿，一线%人口通过租房解决居住问题。

　　“越来越多的群体回归租房市场，长租和改善型需求崛起，多居室整租客源量同比增幅超50%，居住品质成为新常态下的核心诉求。”

　　跟买房人一样，租房人也需要“好房子”。但跟供给过剩的买房市场不一样，租房市场任旧存在着很大的错配问题。

　　从《蓝皮书》数据分析来看：一边是渐成规模的“品质租房”需求，一边是亟待提升质量的大存量供给时代。

　　“多看，多挑，然后把结果交给运气。”“大海捞针”一样的租房体验，是品质房源太少的必然结果，而这背后，关乎租房市场的客观规律。

　　你可能没太注意过，一方面，中国租房市场个人房源占比高、个人业主占比高构成了供给侧显著的“双高”态势。

　　个人出租更直接，更广泛，但也有不少问题，比如难统一标准、难高效运营、难有效管理。时间久了，这就带来了多种层面的错配。

　　另一方面，保障性租赁住房正加速筹建，但也面临存量利用、需积极引导和支持多主体参与的问题。

　　产品方面，供给房源普遍存在设施老化、配置不全、安全风险隐患等问题，这与租客“品质租房”的需求错配；

　　服务方面，当下租客慢慢的变多的服务需求，与个人房东难以覆盖的服务现实错配；

　　运营方面，海量的分散式个人房源缺少专业化、规模化、平台化、机构化的规范运营管理。

　　谁能让分散的“蚂蚁雄兵”升级为统一管理的“正规军”，谁就能解开“为2.6亿租房人提供一间好房子”这团乱麻。

　　在模式、产品、服务、科技等领域上更领先的长租机构，正以长租房市场新质生产力代表的角色，承担起推动房地产市场消存量提质量、为城市居民打造“好房子”的重要价值。

　　实际上，比起中国人热衷于买房，世界上大多数国家，主流是租房。这也导致了中外租房市场成熟度的巨大差异：目前，我国住房租赁市场机构化率仅约 10%，而在德国，这一个数字是40%，在日本超过80%。

　　这些成熟的租房市场中，各个“机构”的方法、模式各不相同，但都起到巨大的调节作用，让整个市场趋于稳定、持续、向上。

　　无独有偶，跟吴璟教授一样，在今年两会上，也有专家肯定了机构化长租房的价值，并提出了进一步提升机构化长租房占比的具体实践建议。

　　比如，全国政协委员商文江认为：“针对个人房源，建议长租机构对城市用于出租的老旧房屋做改造，同时政府对于改造达到标准的房屋进行补贴，满足民生需求”。

　　全国人大代表田轩也表示，鼓励保租房运营引入长租机构模式、产品、服务、科技运营能力。由此助推住房租赁市场高效实现消存量、优质量，快速提升城市“好房子”供给、提升城市新市民生活幸福感。

　　专家们的建议并非无源之水，无根之木。他们的洞察不仅来自外国的成功经验，也来自中国企业的相关尝试。

　　目前，国内长租机构头部企业自如，管理房源近100万间，为近百万业主、500万次租客提供服务。另据机构多个方面数据显示，集中式长租公寓TOP30的企业，累计开业房源量达122.6万间；集中式租赁社区管理规模超过3万间的运营机构，占比达到14%。可见，机构正在成为弥合租房市场供给和需求之间的巨大鸿沟，让租客住上好房子，让房东长期受益的推动者之一。